Santa Pola ha cerrado el año 2010 con un importante descenso en el precio de la vivienda nueva, que se sitúa en el 10,3%. Así, en diciembre el metro cuadrado de los inmuebles de nueva construcción estaba en 1.670 euros, frente a los 1.869 euros del mismo mes de 2009.
Esta considerable caída del precio de la vivienda en Santa Pola se sitúa por encima de la media nacional y también de la autonómica. Así, en el conjunto de la Comunidad Valenciana el descenso en este mismo período de doce meses es del 2 por ciento.
El valor de la vivienda nueva se sitúa ahora al mismo nivel que al del año 2004, muy lejos del pico máximo que se logró alcanzar en el año 2007, tal y como se puede apreciar en el gráfico adjunto. Todos los datos han sido publicados por la Sociedad de Tasación en su último informe.
Y si comparamos la evolución del precio con otras poblaciones de nuestro entorno, Santa Pola es la localidad de la provincia en la que los precios han caído más. Así, en Elche el descenso anual es del 6,6%, con un precio por metro cuadrado de 1.395 euros.
En Torrevieja el descenso ha sido 3,3 puntos inferior a Santa Pola, aunque también ha alcanzado un elevado 7%. Así, en esta localidad el precio medio del metro cuadrado en diciembre de 2010 era de 1.476 euros.
En Alicante capital y en Guardamar el descenso es similar al de la media de la Comunidad Valenciana, con un 2,10% en ambas localidades. En Alicante el metro cuadrado se ha pagado, como media, a 1.714 euros y en Guardamar a 1.446 euros.
En el conjunto nacional el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia ha disminuido el 3,2%. En cuanto a las no capitales, la reducción media de las poblaciones de más de 100.000 habitantes es del 4,3%; la de las localidades de más de 50.000 habitantes, del 3,6% y la de los municipios de más de 25.000 habitantes (entre las que se sitúa Santa Pola) la reducción media ha sido del 3,8 por ciento. En las poblaciones analizadas de más de 25.000 habitantes la reducción media ha sido del 3,2%.
Tendencia a la baja menos pronunciada durante 2011
La Sociedad de Tasación estima en su informe que en el conjunto del país durante 2011 “el precio de la vivienda tenderá a continuar a la baja aunque con una tendencia menos pronunciada”. Así, la economía española podría mejorar su evolución, aunque a ritmo inferior a la de la mayoría de países de la Unión Europea.
El aumento de la inflación y del Euribor respecto al año anterior hace previsible que la renta real disponible para la adquisición de vivienda tenga dificultades para recuperar los niveles de años anteriores. Este efecto se verá potenciado por la incidencia de las tasas de paro y de la incertidumbre laboral asociada.
Es de prever que, como mínimo en la primera parte del año, las ventas tiendan a ralentizarse, y se mantenga la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente, tanto en las primeras residencias como en las segundas viviendas y en las turísticas. Además la desaparición a final de 2010 del incentivo fiscal para la adquisición de vivienda supondrá posiblemente un mayor debilitamiento de la demanda.